Trincas no condomínio
Você sabe identificar e analisar o que causa isso no seu condomínio?
Tudo começa com manutenção, ou melhor, a falta dela. Com certeza todos nós já ouvimos pela menos uma vez na vida - melhor prevenir do que remediar, ou não? Sabia que a prevenção gera uma economia de pelo menos quase 70% do que quando o problema estoura? Sendo assim, podemos concluir que: pra cada R$1 investido em prevenção, economizamos mais de R$2. Sendo assim, vale muito a pena as manutenções preditivas e preventivas. Sem contar em salvar vidas, correto? Evitamos que acidentes ocorram como diversos ocorreram no Brasil e nos Estados Unidos em Miami este ano de 2021.
Quando o síndico e sua equipe anda pelo condomínio é sempre importante estar de olhos bem abertos e sempre importante também andar com mais alguém. Dessa forma o que o síndico não vê, essa outra pessoa possa pegar e vice-versa também. Paredes, tetos, lajes, qualquer construção de alvenaria que apresentar alguma ruptura, corte, trinca na tinta deve ser observada e analisada e se possível uma empresa ser chamada para analisar o problema e assim não aumentar o problema. Se algo aparece, como fissura, trinca, rachaduras ou fendas significa que algo não está bem naquele local e precisa de uma solução o quanto antes. O síndico precisa ficar atento se essa fenda aumenta, se fica estagnada, se muda de cor, se mina água, enfim, quanto mais detalhes, melhor, mas lembre-se, novamente, quanto mais cedo chamar uma profissional, melhor é.
No Código Civil diz que é responsabilidade do síndico civil e criminalmente todo o conjunto do condomínio e que é dever do síndico também prover segurança para os condôminos. A segurança não é somente segurança patrimonial, mas também física. O síndico também tem a responsabilidade sobre a valorização do patrimônio (condomínio). Lembrando que ele é responsável sobre o condomínio e não sobre o apartamento de cada morador.
O ideal é que condomínios (torres) mais novas tenham inspeções a cada 2 anos e construções mais antigas, com mais de 15 anos, seja feita em período anual, assim o acompanhamento desses problemas é feita de mais perto. Se a construção for nova e apresentar muitas rachaduras, pode-se contar com a assessoria de um engenheiro especializado em mecânica do solo. Ele poderá dizer qual é a origem do problema e se houve falha por parte da construtora, que deve dar, no mínimo, cinco anos de garantia. Para casos em que o local a ser tratado – como uma área externa ou o topo do prédio – fique protegido da chuva, o ideal é que o reparo seja executado durante a época seca do ano. Se for algo muito urgente, pode-se contratar toldos para que o serviço seja feito com segurança e rapidez.
Incidentes no condomínio e seu responsável
Vamos imaginar que o pior venha a ocorrer e algum acidente ou incidente ocorra por falta de manutenção no condomínio. Vamos imaginar que uma parede ou muro caia sobre um morador e dê sérios problemas. O síndico responde de forma civil e criminal pelo fato pois ele é o responsável pelo condomínio.
Mas é triste ver que quando o síndico leva esse assunto para a assembleia sempre, SEMPRE os moradores não aprovam essas reformas ou, benfeitorias. Mas o síndico precisa ser firme e realmente mostrar a importância do assunto, tanto para os moradores quanto para ele mesmo se proteger.
Tipos de ocorrências: fissuras, trincas, rachaduras e fendas
O que define o que é o quê não é o tamanho (comprimento) e sim a espessura do problema. Vamos ver o que é o quê então?
Quais as causas do aparecimento desses problemas nas edificações?
Acomodação da obra no terreno
É uma das origens mais comuns em novas edificações. Há um esforço por parte da fundação do prédio, que acaba sendo um pouco transferido para a alvenaria, gerando assim as fissuras.
Pressa para entrega do empreendimento
Ao não respeitar o tempo correto para secar alguns materiais (como a massa corrida), há mais chance daquele local apresentar trincas.
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