Gastando ou Investindo o dinheiro?

Seu síndico efetua gastos sem autorização do conselho e sem assembleia?

Você sabia que o síndico não pode efetuar despesas sem autorização da assembleia?

Nem todos sabem, mas se as contas forem reprovadas, o síndico pode reembolsar o condomínio.

Administrar condomínio não é tarefa simples e engana-se quem acha é fácil. O síndico primeiramente precisa ter total consciência de que trabalhar para todos os demais condôminos, seja ele profissional ou morador - ele não pode se achar e não é dono do condomínio. Ele tem sim uma certa autonomia para trabalhar com algumas ações que gerem gastos, mas na maior parte do seu trabalho, a aprovação em assembleia é necessária. Geralmente o limite que o síndico pode gastar sem prévia autorização sem aprovação em assembleia, se encontra na CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO ou REGIMENTO INTERNO e o síndico precisar estar ciente destes valores para saber assim, o que pode e o que não pode. Dependendo dos gastos, se não estiverem previstos na previsão orçamentária e gerar o famoso rateio, os moradores podem solicitar a destituição do síndico.

Qual a melhor maneira para se "gastar" ou INVESTIR o dinheiro no condomínio?

Todas as despesas devem estar previstas na previsão orçamentária, aprovada na assembleia ordinária. Mas e se algo ocorrer e não estiver previsto, o que fazer? Uma assembleia extraordinária deve ser chamada para a discussão e aprovação ou não. Mas o síndico deve lembrar para cada tipo de obra existe uma quantidade mínima de aprovação, porém para obras emergenciais o síndico tem autonomia para o conserto. Mas o que seria obra de caráter emergencial? Vamos imaginar uma queda de um muro por conta de chuva, algo que nenhum seguro ou ação na justiça conseguirá culpar alguém e o condomínio ter indenização, como faz? O muro caído, condomínio sem proteção, automaticamente cerca elétrica danificada. O síndico tem autonomia para executar a obra muitas vezes utilizando o fundo de caixa, porém esse fundo de caixa deve ser reposto.

E o síndico do seu condomínio, como está trabalhando com o dinheiro de vocês?