Condomínio bem cuidado valoriza as unidades
Você sabia que se o seu condomínio for mal cuidado, com aspecto de abandonado, mato alto, piscina mal cuidada, áreas de churrasqueiras largadas, elevadores deteriorados, tudo isso faz com que o valor do seu imóvel perca valor. Imagina você, pagando um apartamento de R$210.000 em 10, 20, 30 anos, pagando um juros absurdo e já pensando lá na frente na venda para a compra de um maior ou até mesmo de uma casa mas a administração do condomínio não cuida do seu condomínio.
Sabia que um apartamento em um condomínio onde não há manutenção, não há os cuidados para o bom andamento dele, pode desvalorizar em até 20%? Imagina, você pagando um absurdo de juros em um apartamento e descobre que na venda perderá muito dinheiro na venda. Imagina seu apartamento valendo em torno de R$300.000 por exemplo futuramente e o seu condomínio mal cuidado e você perdendo em torno de R$60.000 e tendo que vender por R$240.000, justo isso?
O condomínio é uma propriedade comum, um domínio comum, ou seja, usufruída por mais de 1 pessoa ou 1 família. Isso faz com que "qualquer" decisão seja exigida uma assembleia geral, para que assim sejam decididas tais decisões e tais investimentos, mas sempre em conjunto e não entre síndico, diretoria e conselho e sim com os moradores. Caso haja rateios principalmente, a decisão deverá ser discutida em assembleia e não empurrar "goela abaixo" dos moradores.
Coisas simples fazem com quem o valor da unidade aumente muito mais do que se foi investido de forma individual por cada unidade. Certo condomínio por exemplo: investiu em reforma de fachada, sensores nas escadas, câmeras, cerca elétrica e monitorada, controle de acesso com identificação de morador e monitoramento remoto, isso fez com quem o valor das unidades aumentasse em 400%, o que isso significa? Se seu apartamento vale R$200.000, passou a valer R$800.000. Mas isso é possível? Obviamente que sim. Chamo isso de investimento a longo prazo.
O que pode ser feito para a valorização do condomínio?
Manutenção em dia
O condomínio deve ser administrado como uma empresa, como uma fábrica. Imaginemos que a atividade principal de uma fábrica, seja a fabricação de peças para veículos e não pode parar. Desta maneira a empresa deve investir em manutenção preventiva nos equipamentos e mesmo nas instalações. Vamos levar isso para o mundo do condomínio? Imagina o condomínio com fiação antiga, sobrecarga de energia, condomínio sem infraestrutura nenhuma para os moradores e nenhuma modernização ou preocupação nenhuma para com os moradores. Vamos listar algumas das mais importantes coisas para manter a manutenção do condomínio em dia:
☑ identificar e eliminar infiltrações e vazamentos, logo que surgirem;☑ programar os reparos dos espaços de entretenimento para meses de menor movimento;☑ manter os extintores carregados e dentro da validade;
Como saber quais os meses de menor movimento no condomínio por exemplo? Ser gestor é analisar tudo, lembre-se: seu condomínio fala. Basta prestar atenção.
Segurança
Qual a razão das famílias se mudarem para um condomínio? Seja de casas ou apartamentos? Primeiro de tudo: SEGURANÇA, posteriormente algumas outras coisas, mas ouve-se muito em comodidade. Qual comodidade? Se quer comodidade, não mude para um condomínio, vá para uma coisa de bairro. Segurança e comodidade são coisas extremamente opostas.
Muitos moradores na hora da compra do imóvel prestam atenção nesse item, já de cada, mesmo de forma amadora, testam a segurança do local onde pretendem investir seu dinheiro. E uma coisa posso garantir, se a segurança do condomínio for forte, grande chance de fechar negócio e com um bom preço.
Cuide das áreas comuns
Imaginem as áreas comuns do teu condomínio como um quintal de sua casa. Sim, exatamente isso. Só que um dos fatores para você morar em condomínio além da segurança, é o fato de você buscar um lugar bonito e bem cuidado para morar, correto? Você está disposto ou disposta a pagar mensalmente uma taxa para que tudo ande de certa forma, satisfatória, correto?
Você quer morar num condomínio onde o mato está alto e mal cuidado? Onde possa haver riscos de animais perigosos ali? Cobras e aranhas por exemplo. Provavelmente quer um local agradável para morar, para se reunir com amigos e amigas e ter um lugar gostoso, que possa admirar, estou errado?
Se seu condomínio tem piscina, além de cuidar da manutenção dela, da segurança para as crianças no local, deve se importar com o bem-estar dos moradores, colocando no local cadeiras, mesas, espreguiçadeiras, guarda-sóis, todos os equipamentos necessários para uma boa estada no local.
Churrasqueira e espaço gourmet são outros locais que requerem cuidado. Geralmente os condomínios cobram por estes espaços no condomínio e não estão errados. Ainda mais se o condomínio for populoso. Mas para isso, é interessante que haja equipamentos para o bom uso, como geladeira com freezer por exemplo, uma tv por exemplo, banheiro em perfeito estado, tudo isso faz com que valorize o condomínio. Imagina uma área de churrasqueira ou espaço gourmet toda vandalizada?
Esses são alguns espaços que mencionei, mas existem muito mais dentro do condomínio, se eu colocar tudo aqui, ficaremos horas e horas lendo sobre isso.
Um item muito importante para a valorização do condomínio é a busca por renovação, sempre atualizando com as tendências e inovações. Os famosos "condomínios verdes" ou sustentáveis estão em alta e isso valoriza muito na hora da venda do imóvel por exemplo. Espaço de coworking também ajuda muito. Muitas pessoas hoje trabalham de casa e esse espaço ajuda muito na produtividade das pessoas. O fato das pessoas terem um local para trabalhar fora do apartamento, ajuda muito, as pessoas estão buscando por isso hoje. Sem contar na socialização das pessoas.
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