Fundo de caixa ou fundo de reserva

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As contas do condomínio não fecham e o síndico quer impor certos rateios e fundos de caixa?

Recentemente um grupo de moradores me procurou para ajudar com um certo assunto. Vamos falar um detalhe importante: o condomínio está em fase de implantação. Ou seja, é um condomínio novo. Desta maneira penso que o síndico deve estar bem alinhado junto com os moradores para realmente colocar o condomínio em ordem e de acordo com o que os moradores gostariam e não apenas do jeito que ele gostaria.

Tirando as queixas da situação do condomínio, constante falta d'água, o estado do condomínio em situação que os moradores jamais pensaram em ver, isso porque o condomínio foi entregue ao síndico em Julho de 2020 e estamos em Outubro de 2020, 3 meses de trabalho do síndico.

Mas enfim, acredito que a pior delas ainda é justamente a implantação de uma determinada tecnologia para abertura de cancelas e portões para os moradores e estar cobrando certas coisas. Os moradores reclamaram que este síndico está cobrando R$15 pelo valor do TAG de acesso. Até aí tudo bem, não tem problema o síndico cobrar um valor desse, mas o maior problema é quando ele abre para os moradores a composição dos preços. R$5 do TAG (ótimo preço), R$5 da configuração, esse realmente não entendi. Uma vez que existe uma empresa no condomínio, eu, como síndico profissional, penso que a empresa deveria fazer a configuração conforme as pessoas vão mudando para o condomínio. Mas o pior ainda está por vir. Tem mais R$5 da fundo de caixa. Fundo de caixa, rateio deveria ser aprovado em assembleia e pronto!

Qualquer valor acrescido na taxa condominial deve ser aprovada em assembleia. Salvo algumas coisas emergenciais. Por exemplo: um ônibus atinge o muro do condomínio e o derruba, o síndico não precisa de assembleia para aprovação do conserto, ele pode sim arrumar e depois fazer o rateio para a recomposição do fundo de reserva ou para o pagamento do conserto do muro. Agora, ele inventar situação para fazer fundo de caixa, isso está totalmente contra a lei. Questionei para os moradores onde eles conseguem controlar esse fundo e adivinhem, não conseguem. Geralmente o fundo de caixa ou de reserva fica separado da conta corrente do condomínio justamente para dar mais clareza aos condôminos quando queiram saber onde está o dinheiro e onde está o fundo de reserva.

Quando os moradores questionaram a legalidade desse fundo de caixa o síndico simplesmente disse que pode fazer o fundo que quiser e quem manda no condomínio é ele. Absurdo!!!😡 Se ele está preocupado com as contas, precisamos questioná-los com algumas perguntas:

1.Se é fundo de caixa, quanto de fundo será arrecadado?

2.Se as vendas dos controles não forem suficientes, como será cobrada essa arrecadação?

Acredito que essas 2 perguntas seriam o início de tudo para entender o que está havendo. 

E no seu condomínio, como o síndico conduz?

Caso tenha alguma dúvida ou sugestão, entre em contato comigo pelos canais abaixo:


Local: Valinhos, SP, 13274-465, Brasil

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