As contas do condomínio não fecham e o síndico quer impor certos rateios e fundos de caixa?
Recentemente um grupo
de moradores me procurou para ajudar com um certo assunto. Vamos falar um
detalhe importante: o condomínio está em fase de implantação. Ou seja, é um
condomínio novo. Desta maneira penso que o síndico deve estar bem alinhado
junto com os moradores para realmente colocar o condomínio em ordem e de acordo
com o que os moradores gostariam e não apenas do jeito que ele gostaria.
Tirando as queixas da
situação do condomínio, constante falta d'água, o estado do condomínio em
situação que os moradores jamais pensaram em ver, isso porque o condomínio foi
entregue ao síndico em Julho de 2020 e estamos em Outubro de 2020, 3 meses de
trabalho do síndico.
Mas enfim, acredito
que a pior delas ainda é justamente a implantação de uma determinada tecnologia
para abertura de cancelas e portões para os moradores e estar cobrando certas
coisas. Os moradores reclamaram que este síndico está cobrando R$15 pelo valor
do TAG de acesso. Até aí tudo bem, não tem problema o síndico cobrar um valor
desse, mas o maior problema é quando ele abre para os moradores a composição
dos preços. R$5 do TAG (ótimo preço), R$5 da configuração, esse realmente não
entendi. Uma vez que existe uma empresa no condomínio, eu, como síndico
profissional, penso que a empresa deveria fazer a configuração conforme as
pessoas vão mudando para o condomínio. Mas o pior ainda está por vir. Tem mais
R$5 da fundo de caixa. Fundo de caixa, rateio deveria ser aprovado em
assembleia e pronto!
Qualquer valor
acrescido na taxa condominial deve ser aprovada em assembleia. Salvo algumas
coisas emergenciais. Por exemplo: um ônibus atinge o muro do condomínio e o
derruba, o síndico não precisa de assembleia para aprovação do conserto, ele
pode sim arrumar e depois fazer o rateio para a recomposição do fundo de
reserva ou para o pagamento do conserto do muro. Agora, ele inventar situação
para fazer fundo de caixa, isso está totalmente contra a lei. Questionei para
os moradores onde eles conseguem controlar esse fundo e adivinhem, não
conseguem. Geralmente o fundo de caixa ou de reserva fica separado da conta corrente
do condomínio justamente para dar mais clareza aos condôminos quando queiram
saber onde está o dinheiro e onde está o fundo de reserva.
Quando os moradores questionaram a legalidade desse fundo de caixa o síndico simplesmente disse que pode fazer o fundo que quiser e quem manda no condomínio é ele. Absurdo!!!😡 Se ele está preocupado com as contas, precisamos questioná-los com algumas perguntas:
1.Se é fundo de caixa, quanto de fundo será arrecadado?
2.Se as vendas dos controles não forem suficientes, como será cobrada essa
arrecadação?
Acredito que essas 2
perguntas seriam o início de tudo para entender o que está havendo.
E no seu condomínio,
como o síndico conduz?
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