Por que participar de assembleia do condomínio?
Sabemos o quão chato é participar
de assembleia e este assunto está mais uma vez nesse blog. A assembleias estão
voltando e muitos moradores acham esse tema chato, serei breve com esse
assunto.
Antes de criticar ou achar chata uma assembleia, você sabe para o quê serve? Sabe qual a função da assembleia condominial?
É uma reunião oficial entre
condôminos e administração que serve para discutirem sobre os problemas e
questões administrativas do condomínio. Pelo Código Civil é obrigada pelo menos
1 assembleia no ano, a chamada Assembleia Geral Ordinária. E caso seja
necessário chamar mais uma durante o ano ou mais do que uma, esta ou estas
serão chamadas de Assembleias Gerais Extraordinárias.
Quem geralmente convoca estas
assembleias são o síndico, publicando um edital de convocação e neste documento
deve constar: data, hora e local da
assembleia, bem como os temas a serem discutidos.
Somente podem participar destas
assembleias os condôminos. Engana-se quem pensa que condômino é quem mora no
condomínio. Pela lei, condômino é o proprietário(a) do apartamento ou
residência. Ou seja, os donos ou seus representantes legais através de um
documento chamado procuração. Mas nada adianta se o pagamento das taxas condominiais
não estiverem em dia. Caso esteja inadimplente, infelizmente muitos síndicos
seguem o Códivo Civil não permitindo nem assistirem a assembleia. Alguns ainda
permitem que os inadimplentes assistam mas não se expressem.
Por que participar de forma ativa nas assembleias do condomínio?
Participar da decisão em matérias importantes
Tudo que se precisa ser feito no
condomíno desde que não seja urgente ou obra de embelezamento por exemplo,
precisa de uma aprovação com um quórum de participação de moradores. Isso cai
diretamente nas cotas condominiais. Se
você acha que deve ou não ser feita por exemplo alguma obra ou acha que irá
impactar diretamente no aumento da inadimplência do condomínio, você deve
participar e não deixar essa responsabilidade para outras pessoas. Da mesma
maneira, caso ache que tal obra precisa ser feita para valorizar o imóvel,
precisa participar com sua opinião na assembleia.
Conhecer outros moradores
Hoje é comum os moradores de
condomínios, seja apartamentos ou casas, não se conhecerem. É incrível hoje
você observar a vida isolada dos moradores. Recebem amigos de fora do
condomínio e perdem uma grande oportunidade de conhecerem pessoas fantásticas
de dentro do próprio condomínio. Por exemplo: Muitos precisam viajar com a família e não tem com quem deixar o pet de
estimação e precisa pagar um hotelzinho para ele, conhecendo um vizinho e tendo
uma boa afinidade, um pode ajudar o outo nestes momentos. Sim, assembleia
por mais que seja desgatante pode também ser um bom momento e local para se
fazer novas amizades, principalmente quando as opiniões sobre determinados
assuntos na reunião são parecidos uns dos outros.
Conhecer os problemas do condomínio
Acompanho muitos condôminos
reclamando que o síndico não fala dos problemas do condomínio, que não conversa
com os moradores e muito menos pede ajuda. Que sentem que somente estão pagando
o boleto e não estão vendo o retorno. Sabia que a assembleia é o local ou o
momento certo para conhecer TODOS os problemas do condomínio? Ao menos assim o
síndico deve fazer. Se você não comparece na assembleia, não adianta reclamar
depois também. Por mais que o síndico deva sim dar satisfações em qualquer
momento sobre qualquer dúvida de morador, sabemos que ainda existem síndicos e
administradores de condomínios, complicados na questão comunicação com os
moradores.
Você entende de algum assunto pautado na assembleia e pode sugerir melhorias para problemas?
É comum em condomínios existirem profissionais conhecidos como
técnicos em determinadas áreas. Eu sempre costumo trabalhar com comissões em
condomínios, sendo assim sempre procuro pessoas de conhecimento técnico para
integrarem estas comissões. Por exemplo: Comissão
de obras, sempre busco integrar pelo menos alguém que trabalhe com engenharia
ou arquitetura. Comissão de seguança, alguém que trabalhe com isso. Desta
maneira sempre teremos alguém para ajudar a solucionar os problemas com
conhecimento embasados em vivência e trabalho realmente. Trabalho na prática.
Os problemas podem ser vistos de
diferentes ângulos. Para quem nunca tenha se deparado com tal problema, pode ser
algo enorme e difícil solução e se você entende do assunto e está na assembleia
ou já passou por situação parecida com a mencionada, consegue ajudar a resolver
tal problema. Isso facilita muito o processo e muitas vezes ajuda com redução
de custos, pois já conhece o caminho das pedras.
E no seu condomínio, como é?
Me conte,
caio@cmsindicoprofissional.com.br
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