Cota condominial na pandemia

Cota condominial na pandemia do COVID-19

Não é necessário explicar o que é o COVID-19 aqui no blog, mesmo porque não é um blog de saúde, correto? Sabemos o que os governos estaduais fizeram para tentar controlar a disseminação do problema. Com isso surgiram diversos problemas no e para os condomínios. Isolamento social, fechamento dos comércio, redução e salários e o pior, desemprego em crescimento e em massa. Essa pandemia atingiu de forma micro e macro. Atinge o país, os Estados, os municípios e as casas, famílias e isso automaticamente impacta par os condomínios.

Imagina um casal com 2 filhos onde um perde o emprego e outo tem o salário reduzido. Pagam carro, apartamento, condomínio, alimentação e por aí vai. O que acha que terá prioridade nos pagamentos das contas? Alimentação, higiene, necessidades básicas ou a taxa condominial? Obviamente serão as contas básicas para a sobrevivências e nisso não estará a taxa condominial. Ninguém vai cancelar aquele pacote mensal de R$250, R$290,00 de internet e TV a cabo para poder pagar a taxa condomínio, concorda? Deveriam fazer, mas ninguém faz. Alegarão que precisam da internet e TV a cabo pois ficam mais dentro de casa e precisam disso para as crianças por exemplo, alegam que se cancelarem aquele pacote "barato" depois não se consegue o preço "bom" novamente e se não pagar a operadora cancela o sinal/serviço - e condomínio não pode fazer nada se o condômino não paga a mensalidade. Então, quais são as prioridades mesmo?

Da mesma maneira que as famílias precisaram rever custos, nós síndicos também precisamos aumentar o desempenho do trabalho com menos custo possível e inclusive rever contratos por exemplo. A cota condominial é considerada a principal se não a única a fonte de renda que onde o condomínio possui para honrar suas manutenções e compromissos financeiros, e geralmente o orçamento é justo. Nenhum síndico faz previsão para sobrar dinheiro ou muito dinheiro.

O fato é que nesta pandemia os condomínios, sejam de casas ou apartamentos e/ou mistos (residenciais e comerciais) vem sofrendo muito com a queda das arrecadações mensais. Vale lembrar que a inadimplência é algo que sempre existiu e sempre existirá. Seja em condomínio ou fora dele e isso os síndicos precisam saber administrar, mas que foi algo bem incomum e fora do planejado, nenhum síndico nega. Muitos moradores acham que o condomínio planta dinheiro para pagar suas contas. Eu mesmo já ouvi cada absurdo de morador.

Boa parte dos moradores acham que por algumas empresas negociarem contratos, o condomínio pode ser diminuído e infelizmente digo que não pode. Pelo menos não de forma deliberada, sem consultas. Para isso ocorrer é necessária uma assembleia. O síndico também não tem competência para suspender pagamentos ou dar descontos.

Eu na qualidade de síndico profissional, busco sempre fazer um trabalho de conscientização com os moradores e explicar a importância do pagamento da cota condominial em dia. O inadimplente não gera prejuízo somente para o condomínio, ele gera prejuízo para os que pagam em dia, para seus amigos vizinhos. Pois as cotas não pagas deverão serem pagas por alguém, ou seja, pelos que pagam em dia. É bom lembrar que o não pagador pode sofrer sanções legais previstas em leis no Código Civil. Cada condomínio tem sua política de régua de cobrança, mas lembrando que deve valer para todos.

Sabemos que não é intenção da maioria dos moradores se tornarem inadimplentes, correndo o risco inclusive de perder o imóvel em leilão - dependendo do valor devido. Caro morador, se está apertado com as finanças, converse com sua administração, eu pelo menos sempre busco conversar com os moradores para solucionarmos o problema da inadimplência do morador. Não trato todo mundo de forma igual, cada problema é um problema.

Como dito anteriormente as despesas do condomínio são rateadas e com a inadimplência uma série de manutenções e conservações deixam ou deixariam de serem feitas. Por outro lado os síndico precisam buscar outros meios para amenizar os impactos da inadimplência nos condomínios. A renovação é importante neste momento.

A situação que estamos vivendo é realmente triste e caótica, mas é uma oportunidade para os síndicos mostrarem suas responsabilidades e capacidade de reinvenção e reverem a gestão e os gastos do condomínio.

É oportunidade de reverem conceitos, valores e ações.

E seu síndico? Como cuida do seu condomínio?
caio@cmsindicoprofissional.com.br