O síndico do seu condomínio é eleito por qual critério? Preço ou qualidade técnica?
Cuidado, tem diferença!
Não é de hoje que digo que um condomínio é e deve ser administrado como uma empresa. Com o mesmo rigor de uma empresa. Imaginemos o dono de uma empresa empresa contratando um gerente, qual profissional será contratado? Umm com ou um sem experiência? Os dois possuem preços, mas qualidades diferentes. A mesma coisa serve para um condomínio ao contratar um síndico. Existe o síndico morador que geralmente quer se candidatar pela isenção da taxa condominial e o síndico profissional, que não mora no condomínio e trabalha somente com condomínios. Geralmente o síndico profissional não trabalha só com um ou dois condomínios.
Hoje os perfis de condomínios são diversos, condomínios grandes, condomínios clubes, onde estes geralmente dão muito trabalho e exigem um esforço enorme e muito maior parte do gestor/síndico.
Obviamente que existem pontos positivos para a gestão orgânica ou autogestão, mas com a correria do cotidiano fica cada vez mais difícil este de administração. Imagina um morador com muito conhecimento em administração e finanças, porém trabalha numa empresa onde tem grande demanda de trabalho e pouco tempo para o condomínio, como fica a administração do condomínio? Imagina este morador quando sair de férias na empresa onde ele trabalha, como ele cuidará do condomínio? E se ele viajar ou nas férias ou a trabalho? Ou se for um síndico morador que não conhece nada de condomínio mas administra pela famosa boa vontade mas não tem experiência nenhuma. Entendo que para se obter experiência é necessária a prática no dia-a-dia, mas necessita de cuidados e acompanhamento por perto.
Gerir um condomínio é muito além de pagar contas e administrar e gerir conflitos. Existem leis e normas que devem ser seguidas. Quem pensa que é somente pagamento de contas, aplicação de advertências e multas e recebimento de taxa condominial, está totalmente enganado.
Já ouviu falar no ditado - o barato pode sair caro? Isso serve exatamente para o cargo de síndico. Uma administração ineficiente poderá trazer o caos ao seu condomínio, a inaptidão ou inexperiência pode trazer problemas imensuráveis para o condomínio e sempre sobrará para os condôminos pagarem. E garanto que não ficam nada felizes.
Não são poucos casos de condomínios com má gestão, trabalhando no negativo, com pouca ou nenhuma manutenção, dívidas trabalhistas, ações judiciais, seguros vencidos, todo esse tipo de situação gera uma desvalorização patrimonial.
Para a contratação de um síndico profissional é ideal que além da ata de eleição, seja feito um contrato de prestação de serviços, seja como pessoa física ou jurídica, contemplando prazos, preços, quais serviços estão no escopo de trabalho, SLA de resposta, tudo isso.
Como é feito no seu condomínio?
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