Obras e reformas - como lidar com isso em época de pandemia?

 

Apartamento em obra ou reforma - como lidar com a situação.
Situação ou problema?

Estamos convivendo há mais de um ano com essa fase de pandemia. As pessoas em casa estão reparando mais nos problemas que antes não viam dentro dela, estão adaptando seus apartamentos para o famoso home office e para outras situações. Mas e o síndico como deve proceder nessas fases de fecha tudo, abre parte, nessa instabilidade que estamos? Os condomínios devem seguir os protocolos dos Governos Estaduais e Municipais? Hoje, a resposta é SIM! Logo no início não se tinha tanta certeza do que fazer, porém hoje é necessário sim seguir as regras.

Com toda essa situação os síndicos estão perdidos com uma série de coisas que não ficaram claras talvez. O uso das áreas comuns, quantidade de pessoas no elevador, app de acomodação (AirBnb), mas um dos assuntos que aterroriza nós síndicos são as reformas nas unidades. Afinal, podem ou não podem continuar? Devem ser interrompidas? Em condomínio é assim, quem está reformando quer que a obra continue e quem está trabalhando em home office quer que as obras parem. Por conta do barulho e da bagunça. Quem vai começar uma obra geralmente está ansioso(a) porque muitas vezes já contratou as empresas prestadoras de serviços (pedreiro, arquiteto, pintor, eletricista...) e normalmente precisa se mudar. Geralmente já cancelou o contrato de aluguel onde está morando por exemplo.

Todos precisam entender que essa é uma situação atípica, fora do comum e que os cuidados sanitários precisam ser preservados. Imagina, 4,8,10 unidades em obra ou reforma? Entrega de material, pedreiros e outros profissionais circulando pelo condomínio, a chance de contágio aumenta. Sendo assim, quanto menos pessoas de fora circularem pelo condomínio, melhor. Mas sempre tem aquele morador que fala que os profissionais ficarão somente dentro da unidade e sabemos como é, certo?

O síndico antes de solicitar a parada da obra deve conversar com os moradores que estão fazendo a reforma e identificar o que é obra necessária e qual obra não é necessária. Existe aquela necessária e aquela de embelezamento por exemplo. Por exemplo, a mão de uma moradora vai morar com ela no apartamento e utiliza cadeira de rodas e algumas adaptações são necessárias e outra unidade precisa fazer uma pintura e troca de alguns revestimentos. Qual deve ter prioridade? Devemos ter cuidado pois muitos moradores alegam urgência. Normalmente nossos problemas são mais graves do que dos nossos vizinhos, correto? E moradores também utilizam disso. As obras necessárias geralmente possuem urgência. Todos possuem suas prioridades e tentarão fazer com que suas obras tenham prioridade também junto ao síndico. Nós como gestores temos que ser duros e fortes e saber decidir o que pode e o que não pode.

Não levo em consideração que as obras atrapalham os home offices pois geralmente nas convenções está escrito que a unidade deve ser exclusivamente utilizada para moradia e não para trabalho. Mas também temos que ter um jogo de cintura. Obras atrapalham? Sim, muito, mas precisamos usar o bom senso sempre. Assim como quem está trabalhando precisa de silêncio, quem está com uma reforma em caráter de urgência também tem suas necessidades e pressas. Quem está certo ou errado nesses casos?

Lembrando que essa situação que estamos vivendo é uma situação nova para todos nós e antes de qualquer problema devemos conversar com nossos vizinhos, afinal sempre iremos encontrá-los nas áreas comuns do condomínio, isso se não nos encontrarmos nas portas mesmo, entrando ou saindo do apartamento. E não é nada agradável encontrá-los depois de brigas e discussões. Buscar a harmonia é sempre o melhor remédio.

Eu mesmo quando me mudei para o meu apartamento com a minha esposa, durante a reforme meu vizinho fazia transmissões de jogos esportivos pela internet e sempre em um determinado horário. Ele conversou comigo de forma educada e pediu para que eu o ajudasse. Coisa simples, conversei com meu pedreiro e disse quando o vizinho fosse iniciar os trabalhos, que durariam cerca de no máximo 2h, ele viria avisar aqui para que não fizesse muito trabalho e solicitei ao pedreiro que sempre deixasse trabalho para ser executado nesse período. Algum trabalho mais silencioso, passar cabos por exemplo.

E no seu condomínio, tem muito problema? Me conte!

caio@cmsindicoprofissional.com.br